Какво е в твоя най-добър интерес
Това не е нито едно от двете ситуации
Ако попитате недвижимо имущество дали да наемете агент по недвижими имоти или адвокат, за да купите къща, можете да очаквате, че брокерът ще наеме агент. От друга страна, ако попитате адвокат какъв вид представителство е по-добре - адвокат срещу агент по недвижими имоти - адвокатът вероятно ще каже, да наеме адвокат. Всяка професия има свои собствени застъпници, но най-доброто решение не е нито една от тези възможности.
И двете са тези опции.
Сега знам какво си мислиш. Мислите си, че ако купувате къща , не плащате за агент, който да ви представлява, продавачът плаща тази такса. Защо бихте искали да харчите пари, които не трябва да харчите, за да наемете адвокат? Някои купувачи искат правни защити и съвети само квалифицирани и компетентни недвижими имоти адвокат може да осигури.
Наемане на адвокат срещу агент за закупуване на къща
Ако говорите с някои адвокати, те биха могли да кажат, че трябва да наемете адвокат, а не агент по недвижими имоти, защото адвокатът може да осигури и двете услуги. Проблемът с тази идея е, че малко адвокати професионално продават недвижими имоти. Това е шапка, която често не носят. Адвокатите може и да не знаят конкретните квартали, как да подготвят сравнителен анализ на пазара , да сключат договор за недвижими имоти или каквото и да било относно агента за регистрация или професията на недвижимите имоти, много по-малко как да отбележат дефекти, да преговарят за ремонт, нито някой друг десетки задачи, изпълнявани от опитен агент на купувача.
От друга страна, агентите по недвижими имоти не са лицензирани да предоставят правни съвети. Това означава, че не могат да отговорят на правен въпрос, дори ако знаят отговора, без да нарушават закона. Агент може да загуби лиценза си за недвижими имоти, ако се опита да практикува закон.
Разлики между въпроса за недвижими имоти и правен въпрос
За съжаление, много клиенти на недвижимо имущество не могат да разграничат правен въпрос от въпрос за недвижими имоти.
Ако това се отнася до недвижимите имоти, много купувачи не го виждат като правен въпрос. Те ще кажат и това, след като кимнаха на главите си, че твърдо разбират, че един агент не може да даде правни съвети. Те ще кажат: " Добре, няма да ви задам правен въпрос, но как смятате, че трябва да нося заглавие ?" Което е правен въпрос.
Сега, ако купувачът иска да знае колко квадратни метра са в един акър, което е 43 560, един агент може да отговори на този въпрос. Но ако купувачът иска да разбере последиците от съвместното сервитутно пътуване, това е правен въпрос. Засега вероятно си мислите добре, каква полза е агент по недвижими имоти тогава, ако тя не може да отговори на правни въпроси за недвижими имоти? Нямаше да бъдете сами в това мислене. Това е разочароващо за купувача.
Друг пример е, че мога ли да отменя този договор за покупка и да си върна депозита? Отново, правен въпрос, а не въпрос, свързан с недвижими имоти. Опитен агент може да посочи параграф в договора за покупка, отнасящ се до връщането на сериозен депозит, и може да разкрие какво обикновено се случва по отношение на преживяванията й, но не може да посъветва купувач да съди продавача, нито да гарантира, че депозитът ще да бъдат върнати. Ако тя знае, че депозитът на купувача е изложен на риск, тя може да сподели няколко ситуации относно начина, по който нейните клиенти се занимават с тези въпроси, но в крайна сметка тя ще бъде принудена да предложи на купувача да получи правен съвет.
Долния ред
Не е, че агентът на купувача не иска да помогне, е, че не може да даде правни съвети. Освен това, ако тя наруши закона и изрази правно мнение, купувачът не може да се позовава на него, така или иначе. Адвокатите обикновено начисляват няколко стотин долара на час. Кратката консултация е по-добрият начин купувачът да получи правен съвет, отколкото да се опита да го измъкне от своя агент, само защото не иска да плаща адвокат.
В момента на писане, Елизабет Уинтрауб, CalBRE # 00697006, е брокер-сътрудник в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.